Qué es la ITE, a qué edificios afecta y cuándo debe realizarse

La Inspección Técnica del Edificio, ITE, es un examen que evalúa la seguridad de un inmueble y sus habitantes. Si se identifican deficiencias o carencias, hay actuaciones de rehabilitación de fachadas que resultan claves para cumplir con la legalidad.

Por solicitud de la comunidad de propietarios, un profesional homologado (arquitecto, aparejador o ingeniero en edificaciones) se encarga de revisar fachadas, tejados, cimientos e instalaciones. Salvo casos muy concretos, no se accede a viviendas particulares.

Más específicamente, la ITE pone el foco en:

• El estado de conservación del edificio. Se valora si los propietarios han cumplido con su deber de mantenimiento. Para ello, se revisan la estructura del edificio, barandillas y cornisas, cubiertas, saneamiento…
• La eficiencia energética del edificio. Un edificio es más eficiente cuanto menos energía necesita para mantener los niveles de confort y calidad de vida en su interior. La información sobre ese consumo y las emisiones de dióxido de carbono del edificio en condiciones normales de ocupación y uso la da el Certificado de Eficiencia Energética.
• Cumplimiento de la accesibilidad universal. Es decir, que las instalaciones son utilizables y practicables por todas las personas en condiciones de seguridad y comodidad y de la forma más autónoma y natural posible. El ascensor es la principal solución de accesibilidad, pero hay otras cuestiones a tener en cuenta que te ayudan a conseguir un edificio accesible, como la anchura de las puertas.

¿Para qué edificios es obligatoria la ITE?

La ITE es obligatoria para todo tipo de edificios: bloques de viviendas, viviendas unifamiliares, edificios de oficinas o comerciales, hoteles, almacenes, naves… Debe realizarse a partir de los 50 años de antigüedad del edificio, momento en que, según numerosos estudios, puede empezar a mostrar signos evidentes del paso del tiempo que hay que controlar.

La ITE es necesaria porque, con el paso del tiempo, cualquier construcción es susceptible de sufrir daños que la pongan en riesgo y que supongan también un peligro para las personas. En caso de que se encuentren deficiencias, habrá que arreglarlas para obtener una valoración positiva de la ITE. No superarla quiere decir que existe un peligro, pero, además, puede suponer una sanción y hasta provocar que no se conceda una hipoteca o se paralice una venta.

Asimismo, si la ITE no se realiza o se mantiene desfavorable en el tiempo, la comunidad de propietarios será multada. Además, es imprescindible tenerla actualizada para solicitar cualquier ayuda pública para obras de conservación, accesibilidad o mejora de la eficiencia energética.

¿Cada cuánto debe realizarse la ITE?

Una vez que el edificio ha cumplido el medio siglo de antigüedad, debe realizarse la ITE cada 10 años. Así lo marca la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas. Aunque esa periodicidad puede variar según la zona en que se encuentre el edificio, ya que las diferentes comunidades autónomas pueden contar con normativa específica al respecto. Por ejemplo, la ITE en Castilla y León se adelanta hasta los 40 años de antigüedad.

Documento clave para conocer el estado de un edificio

La ITE es uno de los documentos que permiten evaluar la situación de un edificio y planificar su rehabilitación. También están el ya citado Certificado de Eficiencia Energética, el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) y el Libro del Edificio Existente (LEE).

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