Principales patologías en fachadas y cómo solucionarlas

Grietas, fisuras y desprendimientos: amenazas estructurales y estéticas

Las grietas en fachadas y fisuras son una de las patologías más visibles. Pueden ser superficiales (afectando solo al revestimiento) o estructurales (indicando problemas más profundos). Los desprendimientos de revoco, ladrillo o elementos ornamentales suponen un riesgo directo para la seguridad.

• Causas Comunes: Movimientos estructurales, cambios de temperatura, materiales de baja calidad, envejecimiento natural, falta de mantenimiento.
• Soluciones Crolec:
• Sellado y relleno de fisuras y grietas no estructurales con materiales elásticos y compatibles.
• Reparación estructural mediante grapado, inyecciones o refuerzos específicos.
• Saneado y reconstrucción de zonas con desprendimientos, asegurando la correcta adherencia de los nuevos materiales.

Humedades, filtraciones y condensaciones: los enemigos silenciosos del edificio

Las humedades en fachadas son un problema persistente que degrada los materiales, crea ambientes insalubres y aumenta el gasto energético. Pueden manifestarse como manchas, moho, eflorescencias (sales) o desconchones. Distinguimos principalmente entre humedad por capilaridad (desde el suelo), por filtración (agua de lluvia) y por condensación (interior).

• Causas comunes: Impermeabilización deficiente, juntas deterioradas, puentes térmicos, falta de ventilación, rotura de bajantes.
• Soluciones Crolec:
• Reparación e impermeabilización de cubiertas, juntas y puntos singulares.
• Aplicación de revestimientos impermeables y transpirables.
• Tratamientos específicos para la humedad por capilaridad (inyecciones, barreras físicas).
• Mejora del aislamiento térmico para eliminar puentes térmicos y reducir la condensación con fachada ventilada.
• Implementación de sistemas de ventilación controlada si es necesario.

Deterioro del revestimiento y suciedad

Con el tiempo, los revestimientos de las fachadas (pinturas, morteros monocapa, enfoscados) sufren un desgaste natural. Esto se manifiesta como pérdida de color, desconchones, fisuración superficial (craquelado), aparición de manchas por contaminación atmosférica (polvo, hollín) o desarrollo de microorganismos como moho, algas y líquenes, especialmente en zonas húmedas o sombrías. Afecta a la estética y puede reducir la capacidad protectora del revestimiento.

• Causas Comunes: Exposición a la radiación UV, contaminación ambiental, lluvia ácida, ciclos de hielo-deshielo, falta de limpieza periódica, humedad persistente…
• Soluciones Crolec:
• Limpieza especializada de la fachada mediante métodos adecuados al tipo de suciedad y sustrato (agua a presión controlada, limpieza química, cepillado).
• Aplicación de tratamientos fungicidas y alguicidas para eliminar y prevenir la proliferación biológica.
• Saneado y reparación de las zonas del revestimiento deterioradas.
• Aplicación de imprimaciones consolidantes o de adherencia.
• Renovación del acabado con pinturas o revestimientos de alta calidad, durabilidad y, si se desea, con propiedades específicas (autolimpiables, antimoho, fotocatalíticas).

Defectos de aislamiento térmico y acústico: Impacto en el confort y el gasto energético

Una fachada mal aislada provoca pérdidas de calor en invierno y ganancias excesivas en verano, disparando el consumo de calefacción y aire acondicionado. Además, no atenúa eficazmente el ruido exterior, afectando al confort interior. Por eso el aislamiento de fachadas es fundamental.

• Causas comunes: Ausencia de aislamiento, materiales aislantes deteriorados o insuficientes, existencia de puentes térmicos (zonas sin aislamiento o con menor resistencia térmica).
• Soluciones Crolec:
• Implementación de Sistemas de Aislamiento Térmico por el Exterior (SATE), una solución integral que mejora drásticamente la eficiencia energética y renueva la estética de la fachada.
• Aislamiento mediante inyección en cámara de aire (si existe).
• Instalación de fachadas ventiladas.
• Corrección específica de puentes térmicos.